전용면적 85㎡ 는 몇 평 일까요?(전용면적과 공급면적)

우리는 지난번 포스트에서 평수 계산하는 방법에 대해 알아 보았다.

 

2019/08/09 - [정보&톡톡] - 평수계산법 쉽게하기

평수계산법 쉽게하기

 

간단하게 평수 계산하는 방법은 '㎡(제곱미터)'에서 평수를 구할 때는 3.3으로 나누면 되고, 평수를 '㎡(제곱미터)'로 바꾸려면 3.3을 곱하면 된다.
그런데 아파트 모델하우스나 부동산 물건을 알아보러 부동산에 가면 '전용면적 84㎡'을 '구 35평 입니다.' 라고 이야기한다.
84㎡을 평수로 변환하면 84㎡ ÷ 3.3㎡ = 24.45, 24.45 평인데 왜 '구 35평 입니다.' 라고 이야기 할까?
그것은 전용면적과 공급면적의 차이 때문인데, 오늘은 전용면적과 공급면적에 대해 알아보자

 

주택의 면적을 표시하는 기준

아파트와 같은 공동주택의 면적을 표시하는 기준에는 전용면적, 서비스면적, 공급면적, 주거공용면적, 계약면적, 기타공용면적 등 여러 가지가 있다.
특히 아파트를 분양을 할 때에는 이런 여려 가지 면적을 분류하여 표기하고 있는데, 각각의 면적이 의미하는 바를 명확하게 인지하여 아는 것이 중요하다.

 

전용면적이란?

 

 

건축법에서 설명하는 전용면적은 아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말한다.
실질적으로 사람이 거주하는 공간을 말하는데, 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분으로 독점공간(침실)과 공용 공간(거실, 주방, 욕실, 화장실)이 포함된다.
이와 같은 전용면적을 특히 아파트 청약시에 기준이 되는 면적으로 아파트 구입 시에는 등기부등본에 기재되는 사항으로 과세표준의 기준이 된다.

 

단 발코니는 전용면적에서 제외 된다.

 

서비스면적

 

 

여기에서 제외되었던 발코니를 서비스 면적이라 말한다.
확장이 가능하기 때문에 서비스 면적을 합하였을 때 실제 주거할 수 있는 공간을 크기를 가늠할 수 있게 된다.
전용면적에 서비스면적을 합한 면적을 실면적이라고 하는데, 이런 서비스면적이 넓으면 넒어질수록 분양가 인하의 효과가 생긴다고 볼 수 있다.

 

그렇다면 공급면적은?

 

 

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적을 말한다.
주거공용면적은 복도, 계단, 현관, 엘리베이터 등 주거와 직접 관련되고 거주자들이 공동으로 사용하는 공간을 말한다.
일반적으로 공급면적은 분양가를 산정의 기준이 되는데, 보통 전용면적 보다 20~25% 정도 넓다고 보면 된다.

 

계약 면적이란?

계약면적은 모든 면적들을 더한 면적을 말한다.
즉 전용면적(방, 거실, 화장실, 주방), 주거공용면적(복도, 계단, 현관, 엘리베이터), 기타 공용면적(주차장, 관리사무실)을 더한 면적이 계약면적이다.
기타 공용면적은 놀이터, 관리사무실, 주차장, 주차타워 등 주거 생활과 간접 관계된 부분으로 거주자가 함께 사용하는 공간을 말한다.

 

 

간단하게 다시 정리하면 다음과 같다.

면적	내용
전용면적	침실, 거실, 주방, 욕실, 화장실 등 실제 거주하는 공간. 주택형 기준. 과세표준
서비스면적	발코니 등의 면적. 확장 가능. 분양가 인하의 효과 있음.
실면적	전용면적 + 서비스면적
주거공급면적	복도, 계단, 현관, 엘리베이터 등 직접적으로 공동으로 사용하는 면적
공용면적	전용면적 + 주거공용면적. 분양가 산정의 기준
기타공용면적	놀이터, 관리사무실, 주차장, 주차타워 등 간접적으로 공동으로 사용하는 면적
계약면적	공급면적 + 기타공용면적

 

 

처음으로 돌아가서  아파트 모델하우스에서 볼 수 있는 '전용면적 84㎡'는 침실, 거실, 주방, 욕실, 화장실 등의 전용 면적이 84㎡ 이라는 의미이고, '구 35평 입니다.'라는 말은 공급면적을 '㎡(제곱미터)' 단위보다 우리의 개념속에 더 익숙하게 자리잡고 있는 '평' 단위의 표현한 것이다.